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浦东闵行二手房频现500万大单
发布时间:2021-09-09        浏览次数:        

  沪上二手房交易持续了3个月的观望势头后,浦东、闵行在12月突然出现小幅放量。早报记者昨天从沪上大型中介公司汉宇地产获悉,这两个区域本月频频出现500万元以上的大单交易。

  “12月以来,仅我们一家公司,在浦东、闵行就成交了十几笔总价500万元以上的高端房源。整个浦东二手房买卖出现了三成以上的增长。”汉宇地产总经理施宏睿表示。

  施宏睿分析,浦东近期高端二手房之所以有一个较大幅度的上涨,一方面是因为国家发布的“限外”政策颁布已经有3个多月,到了11、12月,市场对政策基本已经消化完毕,此前累积的客户需求在12月集中释放。

  更重要的原因是,浦东陆家嘴板块的一些高端楼盘,管家婆高手轮坛!比如大批世茂滨江的低价房源在区域内挂售。“包括世茂滨江、仁恒滨江在内的一些高档楼盘,价格都出现了一个很大的下调。世茂滨江个别业主挂牌价一度低到2万元/平方米以下。此前,挂牌价至少在2.8万元/平方米左右。”施宏睿表示。

  而闵行区的成交放量,据施宏睿介绍,主要是因为二手别墅成交活跃。由于别墅的稀缺性,这一类型物业成交的活跃是正常趋势。

  美联物业卢湾区副总监丁伟表示,进入11月,卢湾区逐渐摆脱了浓厚的观望气氛,买卖交易量开始回升。即使在“金九银十”期间,卢湾区二手住宅市场也没有改变区域内租赁交易占主导的局面,但是,部分客户见接近年底市场依旧比较平稳,于是有意在农历新年前完成购房大事。

  汉宇地产处获得的信息显示,自住成交比较活跃的区域还有普陀的万里板块,浦东的三林板块、联洋板块、金桥板块,以及南汇的康桥板块。这些区域成交的活跃,是因为刚性需求在农历新年前的一次集中释放。

  除了浦东、普陀、闵行等几个区域,市中心如静安、徐汇等区域由于业主价格一直没有下调的趋势,加上购房者观望情绪浓烈,目前成交还是处在一个拉锯状态。

  此前市场对于“限外”政策刚刚消化完毕,近期,上海又正式公布了限外细则。这对于近期刚刚有些回暖的二手房市场,又将是个不小的打击。

  “农历新年前后是楼市传统的淡季,加上限外政策的落实,二手房又将面对几个月的消化期,估计观望至少要持续到明年3月。”汉宇地产总经理施宏睿表示。

  而2006年中原(上海)领先指数走势显示,中高档二手房方面,全年的价格涨幅在7.5%左右。从价格指数的走势来看,2006年和2005年的二手房价格走势呈现出完全不同的态势,2005年的房价是大起大落,而2006年基本是缓慢稳步上扬的态势。

  在政策打击下,今年年末楼市的投资投机客基本已经“销声匿迹”,少许投资客也多是购买一些小户型做长期出租投资之用。

  分析师指出,今年市场更多的是刚性及改善型需求,尤其是结婚购房的客户占有相当大的比例,这在一些总价较低、交通较方便的板块最为明显。

  中原地产分析师预测,由于今年二手房成交以刚性需求为主,直至年末压抑较长时间的改善型需求才有所释放,预计明年二手成交将以改善型为主,刚性需求为辅。

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